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百城房价指数：2012上半年轻岛住宅均价统计（单元：元/浩荡米）
从岁首限购令连续握行的昏昧，到“金三银四”泡汤，再到5、6月降息、房贷利率优惠重现，青岛楼市这半年过得“热潮迭起”吵杂陆续，但建筑商的“日子”却并不倜傥。阛阓举座“喊跌”，惟有以价换量才是当下的最好出息，这也培育了青岛房价上半年的“跌跌不停”。
凭据国度统计局发布的斟酌数据显现，2012年上半年轻岛房价呈现举座下滑趋势。新建住宅成交价钱环比衔接5个月下降，比前年同时也出现了较大幅度的负增长。另据中国指数征询院每月发布的“百城房价指数”可知，在阅历了5个月连跌后，青岛年中新建住宅价钱也最终停留在9539元/平米，比前年同时低 。
同比初次出现负增长 环比连跌5月后稳住
凭据国度统计局发布的1-5月房价统计数据，青岛2012年1、2俩月住宅价钱保管了前年底0.5%以内的降幅，3月房价降幅初次打破1%，4月迎来上半年最大环比降幅1.6%，5月住宅价钱小幅下降0.1%，与4月比拟跌幅收缩1.5%，下滑速率有所自便，举座趋于闲适。
要是说上半年房价环比情况还算是闲适中下降的话，那么同比前年房价就像是“疾风骤雨”一般下落了。2012年一着手，房价同比前年1月就迎来了青岛楼市史上近几年来第一次负增长。从图表中不错看出，2012年前两个月房价在“购房者的不雅望”与“建筑商的硬抗”下还“造反”了一番，但当3、4、5月建筑商运行以价钱战术积极应付阛阓后，青岛房价举座走势就运行陆续“冲低”，新建住宅价钱从2月的“不涨不跌”降到了5月的-3.9%，创下近几年来最大同比降幅。
但值得一提的是，仅本年上半年，青岛房价同比就有衔接4个月呈现下降趋势，下降幅度无论，这足以表露诚然很多建筑商打出的房价“回到两年前”依然个噱头，但仅与前年同时比拟，房价确确乎实低廉了。
凭据另外一份统计数据——中国指数征询院“百城房价指数”显现，青岛上半年房价最高点出当今1月，为9675元每/平米。在随后的4个月时代里，每月齐有不同过程的下滑。其中2月房价下降7元/浩荡米，3月下降30元/浩荡米，4月下降42元/浩荡米，5月单价下降最多，为53元/浩荡米，6月仅下降4元/浩荡米，走势趋于闲适，况且微辞显出回升态势。
在千里默中卖房照旧失足？ 前期以价换量后期现“异动”
总体上看，以上的统计数据比较古道地反应了本年上半年轻岛楼市的大体走势。2012年1月，限购令连续实行，色情艺术中心购房者不雅望氛围浓厚，再加上春节假期的影响，成交量暴减，通盘这个词青岛楼市齐覆盖在覆盖在一派迷雾之中，此时的建筑商大多在“猫冬”，恭候2012年轻岛楼市“春天”的到来。
好遏抑易等来了“金三”，楼市却并莫得百鸟争鸣。不在千里默中“捂盘等死”，就得在千里默中爆发“卖房”。濒临依然迷离的楼市大布景，一批建筑商决定不再坐以待毙，运行降价争抢购房东力——刚需一族，其中尤以李沧区、城阳区、建筑区这三个片区进展最为拉风。
李沧区中南世纪城于3月与新闻网组织独家团购，在原有扣头的基础上再享92折优惠；万科生态城2.2期均价8000-9000元每平米问世，并搭配以多重优惠；原先价钱坚挺的阳光香蜜湖、米罗湾均推出较大的购房优惠。城阳区竖起团购大旗，金日紫齐、正阳东郡、拉菲庄园、厚德丛林海外等新盘纷纷以团购为由头，让利购房者，以拉菲庄园为例，原价7000元每平米，折后单价跌了近1000元。建筑区秀兰禧悦山3月推出“4字头”起价房源，西海景苑5月推出6500元每平米海景房，随后在其不辽阔的海棠里开盘第二天就吆喝“本钱价抛售”，没几天房源就所剩无几。
在这一番折腾下，青岛房价在4月份跌得最猛亦然可想而知的。值得防范的是，在房价降幅稍为自便的5月，成交量攀至最高，新址共成交7266套，环比4月猛增了86.4%。可见，在3、4月份的铺垫下，以价钱看成代价的青岛楼市在“红五月”终于闪亮了一把。
除了成交量回升外，5、6月还发生了几件影响楼市的大事。房贷利率优惠重现，并赶快扩大至9家银行，中国东说念主民银行决定降息0.25个百分点……在利好音信的带动下，一些建筑商运行静偷偷地加价了，中海海外社区开盘时曾有施舍价值10万泊车位的优惠，自本年运行一步步加价，如今必须花2-3万才智买到。高新区的世茂公园好意思地三期别墅与二期比拟，价钱小幅高潮了10万/套把握。建筑区中房馨街里的加推房源测度价钱也会略高。在以价换量的主流下，出现几家略涨的楼盘，也难怪5、6俩月房价下降趋势减缓了。(记者 王婷婷)
【记者手记】
瞻望2012下半年，青岛房价会何去何从，咱们不可料敌如神。不外让东说念主昂扬的是，与处于较高价位的2011年上半年比拟，本年的房价是真降了！但2012年下半年房价还会连续下行吗？濒临着下半年的重头戏“金九银十”，建筑商会依然选拔拼跌以换量吗？这些齐是楼市半年大戏截止后，留住的最大“悬念”。
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